Invertir en bienes raíces es una de las pocas formas en que la persona promedio puede ganar riqueza. ¿Puedes hacerte rico de la noche a la mañana? No muy probable. La inversión inmobiliaria debe considerarse una estrategia a largo plazo que puede generar una enorme cantidad de riqueza con el tiempo, pero primero debe hacer su tarea. La mayoría de las personas que ingresan al mercado de inversiones inmobiliarias simplemente compran una casa en un área con la que están familiarizados y luego se preguntan por qué no son ricos después de un par de años.
Haga una búsqueda en Internet sobre inversiones inmobiliarias y encontrará cientos de formas de enriquecerse rápidamente a través de la inversión inmobiliaria. Y es cierto, si vende libros, DVD o seminarios sobre bienes raíces, puede hacerse rico en poco tiempo. Si está invirtiendo en bienes raíces, simplemente no sucederá sin la investigación inicial adecuada.
Chris Prana es un reconocido fotografo de inmobiliaria en Barcelona y fotografo de interiores Barcelona especializado en crear imágenes de espacios y arquitectura, trabaja para diseñadores, decoradores e interioristas, arquitectos, hoteles, inmobiliarias y empresas que deseen mostrar sus instalaciones.
Hay tres puntos principales que debe considerar antes de comprar su primera propiedad y son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Esta es una visión bastante simplista de la inversión inmobiliaria, pero nunca ha sido más cierta que en la actualidad. Miles de personas están ingresando al mercado inmobiliario y, sin embargo, muchas de las ejecuciones hipotecarias en el mercado hoy en día son de viviendas no ocupadas por sus propietarios. Esto significa que las personas que compraron una casa de vacaciones o compraron una segunda casa con fines de inversión se han metido en problemas financieros. Esto suele ocurrir porque no compraron ese activo en la ubicación correcta en el momento correcto. Entonces, la pregunta es, ¿cómo encuentra la ubicación correcta para invertir?
Cualquier ubicación puede ser la ubicación correcta para invertir en bienes raíces siempre que sea el momento adecuado. Hay cuatro ciclos de inversión inmobiliaria y los ciclos pueden durar de 7 a 40 años dependiendo de la inteligencia del gobierno local. Estos ciclos son la etapa de compradores 1, la etapa de compradores 2, la etapa de vendedores 1 y la etapa de vendedores 2.
Compradores Etapa 1: estrategia de compra y retención.
1. Sobreoferta de inmuebles en el mercado.2. Los precios y los alquileres están cayendo 3. Verá un aumento en el tiempo de las propiedades en el mercado. El desempleo está en su nivel más alto 5. Las nuevas construcciones están sobrevaloradas y las ventas están estancadas. Los trabajos de construcción están en su punto más bajo. Las ejecuciones hipotecarias están en su tasa más alta. Las propiedades de inversión no se compran ni se compran a un ritmo lento.
La etapa 1 de los compradores es un mercado en declive y tendrá que comparar precios para realizar una buena inversión porque no sabe qué tan bajo irá el mercado. Si el gobierno local no toma medidas en este momento, el cambio de rumbo del mercado se retrasará y será necesario tener más cuidado. Compre siempre una propiedad nueva con mucho capital y un buen flujo de caja para ayudar a minimizar su riesgo.
Buyers Stage 2: estrategia de compra y retención, también conocida como Millionaire Maker.
1. Ninguna construcción nueva.2. La demanda de vivienda está aumentando drásticamente 3. El tiempo de las propiedades en el mercado está disminuyendo. Los alquileres y los precios de la propiedad están en su nivel más bajo. Las ejecuciones hipotecarias están comenzando a disminuir. El crecimiento del empleo está aumentando 7. Los rehabilitadores están comprando un número cada vez mayor de propiedades. Cada vez hay menos propiedades en el mercado. La demanda de propiedades está aumentando porque los compradores pueden calificar a precios bajos.
La etapa 2 de compradores solo ocurre después de que el gobierno local está comenzando a atraer nuevos negocios al área. Por cada nuevo trabajo que se trae al área, se crean tres nuevos empleos. Estos trabajos de nueva creación son los carniceros, panaderos y fabricantes de candeleros. En otras palabras, los trabajos de apoyo que se necesitan para atender a las nuevas personas en el área. Creo que lo más importante a tener en cuenta en este mercado es la tasa de crecimiento del empleo. Las nuevas personas que ingresen al área requerirán vivienda, lo que aumentará el precio. Su abogado asesor económico local es un buen lugar para buscar.
Vendedores Etapa 1: estrategia de compra y venta rápidamente.
1. La demanda de propiedades está aumentando.2. El tiempo en el mercado de las propiedades está disminuyendo. Los impuestos a la propiedad están aumentando 4. El desempleo está disminuyendo.
La etapa 1 de los vendedores es un momento muy arriesgado para invertir en propiedades porque no sabe cuánto tiempo antes de que ocurra la etapa 2 de los vendedores. Asegúrese de conocer las señales de la siguiente fase para que pueda salir del mercado en el mejor momento.
Vendedores Etapa 2: estrategia vender, vender Buscar artículo, vender.
1. La oferta de propiedades ha aumentado drásticamente. El tiempo en el mercado está aumentando 3. La construcción de nuevas viviendas está aumentando 4. El crecimiento de nuevos empleos se está desacelerando 5. Se están sumando nuevos inversores inmobiliarios. Los compradores de vivienda por primera vez están aumentando.
Una de las formas de estar atento a las nuevas construcciones de viviendas nuevas es consultar con el departamento de permisos de construcción local. Podrá obtener una buena oferta de los nuevos inversores inmobiliarios por primera vez que se incorporan durante el mercado de la etapa 2 de los vendedores. Siempre haga su trabajo a domicilio antes de invertir en bienes raíces.
No hay comentarios:
Publicar un comentario