La propiedad fraccionada es una tendencia creciente, pero ¿cómo se valora una fracción en un esquema existente para la venta? ¿Qué reglas deberían existir en un esquema fraccional para evitar que nuevos miembros potencialmente perturbadores se unan a él?
Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.
La popularidad de la propiedad fraccionada
El reciente aumento en la popularidad de la propiedad fraccionada está bien documentado, y gran parte del crecimiento proviene de nuevos esquemas de desarrollo para grandes desarrolladores. Con la compra de un mayor número de fracciones, es inevitable que algunas de ellas se revendan. Pero habiendo decidido vender su fracción, ¿cómo va a valorarla?
Métodos de valoración para la propiedad fraccionada
El método tradicional para valorar bienes raíces sería contratar a un agente inmobiliario experto (agente inmobiliario en el Reino Unido) para que realice el trabajo por usted. Lo ideal es consultar con varios para obtener opiniones diferentes (esto suele ser fácil dada la cantidad de negocios inmobiliarios que hay). A la hora de valorar una fracción inmobiliaria, este enfoque puede resultar más complicado, ya que el mercado de reventa es todavía pequeño y el número de empresas que trabajan en esta área es reducido (aunque crece rápidamente). Entonces, ¿cómo puedes valorar tu fracción? Las siguientes son algunas ideas de formas de evaluar el valor:
1. Descubra cuánto está vendiendo fracciones el desarrollador por ahora. Si el resort / casa en el que compró una fracción aún se vende activamente, debería ser una cuestión simple averiguar con el desarrollador cuál es su precio actual. A menudo, necesitaría descontar este precio para lograr un precio de reventa razonable.
2. Averigüe cuánto han aumentado (o disminuido) los precios inmobiliarios desde que compró su fracción. Aplica este cambio porcentual al precio original de tu fracción.
3. Consulte a un experto. Hay algunos expertos y sitios web emergentes en el mercado de propiedad fraccional que deberían poder darle una opinión sobre el valor de su fracción. Este consejo debería ser gratuito a menos que decida vender su fracción utilizando sus servicios.
Mi consejo sería utilizar una combinación de todos los métodos anteriores antes de decidir el valor de su fracción.
Publicidad de su fracción de bienes raíces para la venta
Esto presenta otro problema en el sentido de que el mercado de reventa fraccionada es relativamente inmaduro. Probablemente los mejores lugares para anunciar la venta de su fracción son los tipos de sitios / publicaciones en los que anunciaría bienes raíces. De esta manera, puede acceder a un gran mercado potencial.
Reglas sobre nuevos miembros de esquemas de propiedad fraccionada
A menudo existe la preocupación por la venta de fracciones en los esquemas existentes y si esto causará problemas. Las principales preocupaciones son normalmente la asignación de tiempo, el pago de las cuotas de mantenimiento y los problemas de cambio (no salir a la hora acordada o dejar cosas sucias / rotas, etc.). A veces hay un intento de contrarrestar esto en el acuerdo de propiedad fraccional al tener una cláusula de que los nuevos miembros deben ser aprobados por los miembros existentes. En mi opinión, esto es un error. El enfoque debe estar en asegurar que las reglas de asignación de tiempo y cambio estén claramente definidas en el acuerdo de propiedad fraccional original. Además, debe haber sanciones claras y amplias por el incumplimiento de estas.
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