Cómo leer la descripción de una propiedad

Periódicamente, el dueño de una propiedad que solo está buscando información me llama o me escribe para hacerme una pregunta sobre cómo inspeccionar (o trazar un mapa) su propia propiedad. Una pregunta común que surge muchas veces es: "¿Cómo obtengo mis registros de propiedad?" La segunda pregunta que se hace, generalmente después de tener su descripción en la mano, es: "¿Cómo leo esto?"

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La gente hace estas preguntas por muchas razones. Algunos desean cercar o posar sus tierras, otros por orgullo de propiedad, el deseo de conocimiento o, a veces, para protegerse de la amenaza de invasión. La información de este artículo no lo convertirá en un experto de la noche a la mañana, y querrá un topógrafo certificado para cualquier problema legal que pueda enfrentar, pero esto lo ayudará a comprender mejor su propiedad.

Al leer la descripción de su propiedad, está leyendo acerca de las líneas imaginarias que establecen la "demarcación" (límite) entre su propiedad y sus vecinos, generalmente denominada "colindante". Un vecino puede ser otro propietario privado o una agencia gubernamental que tenga un título de propiedad, como la calle frente a su propiedad.

Verá la descripción de la propiedad en muchos formatos. Los más comunes son Lots, Metes o Bounds. En algunos casos, la descripción puede ser una combinación de los tres anteriores.

Brevemente, cuando una parcela de tierra más grande se divide en dos o más parcelas, se denomina subdivisión. El propietario subdivide la propiedad en lotes. La descripción de cada lote generalmente se crea a través de un procedimiento de planificación del gobierno. Esto crea un proceso llamado "traspaso simultáneo" porque todas las parcelas (lotes), en el momento del registro del condado, comparten los mismos derechos de propiedad.

Por ejemplo, una propiedad puede describirse de la siguiente manera:

Lote 1, SUBDIVISIÓN SMITH, Ciudad de Wheat Ridge, Colorado.

Por otro lado, una descripción de Metes se escribe " en secuencia", con las líneas que forman el perímetro de la propiedad, mientras que una descripción de Límites describe los límites de la propiedad solicitando la descripción de "contiguo". Ejemplos de un contiguo serían: " Limitado al oeste por County Road 119 , al este por la propiedad de Jones", o tal vez un límite natural como " el río Platte". Estos dos tipos de descripciones se consideran " transmisiones secuenciales", en las que existen títulos de menores y mayores entre tierras contiguas.

Para leer la descripción de su propiedad en el caso del formato de Descripción del lote, necesitará una copia del plano " Grabado ". Si no tiene uno, puede comprar una copia en la sede de su condado. Busque el " Clerk & Recorder's Office ". La mayoría de las placas de subdivisión le proporcionarán la geometría necesaria como se muestra junto a las líneas de su lote. Los planos modernos requieren que la dirección y la longitud de las líneas que componen el perímetro de su lote estén en el mapa del plano, pero para algunos mapas de planos, es posible que no encuentre esto. Sin embargo, si están disponibles, las unidades de medida suelen ser los rumbos y las distancias.para cada una de las líneas de propiedad. El rumbo indicará la dirección. La distancia (longitud de la línea) generalmente se escribe en unidades de pies y son valores horizontales. La escritura de su propiedad identificará la nomenclatura del lote en particular, y el mapa del plano demostrará el tamaño geométrico, la forma y la ubicación junto con los rumbos y distancias que identifican de manera única su lote.

Simplifiquemos la lectura para ti. Piense en una brújula. El encabezado de la flecha proporciona la dirección con los números al final de la flecha que proporcionan la cantidad de desviación del norte. Los cojinetes se colocan a propósito en cuatro cuadrantes del círculo. Los rumbos en su lote casi siempre comenzarán con la letra N o S, que significa Norte o Sur, con números en el medio, y terminarán con las letras E o W, que significan Este u Oeste. Por ejemplo, un rumbo de N 44 E significa viajar a lo largo de esa línea en el cuadrante noreste de su brújula con un rumbo de 44 grados al este del norte. N 45 W significa 45 grados al oeste del norte. La belleza de muchas descripciones es que todas las líneas se crean simultáneamente.

Para leer una descripción de Metes , como el ejemplo a continuación, es importante saber que la secuencia no se puede leer fuera de orden. Si se dan rumbos y distancias, entonces deben leerse en el orden en que están impresos. A veces, la descripción comenzará con " Comenzando en ... ". Ese es tu punto de partida.

Por ejemplo, puede ver su descripción como: Comenzando en un punto 247 pies al este de Jacobs Fork; de allí N 51 W, 210 pies; de allí N 44 E, 204 pies hasta un pino; de allí S 48 E, 210 pies hasta un poste de cemento; de allí S 43 W, 204 pies hasta el punto de inicio, que contiene 0.98 acres, más o menos.

Puede haber otras formas de proporcionar la dirección (rumbo) de la propiedad, como utilizar ángulos que partan de la línea de propiedad anterior. Pueden recitarse como interior, exterior, derecha, izquierda, prolongación (continuación) y muchas otras.

Para leer una descripción de límites, el orden de las líneas que se describen generalmente no es importante. Si está delimitado al norte por un río, al este por la autopista 1, al sur por Jones y al oeste por Smith, el orden tal como se presenta no hace ninguna diferencia. Este tipo de descripción suele ser el más costoso y requiere más tiempo de definir, porque para realizar una encuesta correctamente, usted o el topógrafo deben investigar todas las demás propiedades adyacentes en la descripción de límites.

Nuevamente, la información en este artículo no es para convertirlo en un experto, y antes de diseñar los gastos para colocar esa losa del cobertizo, o el primer hoyo para poste, le recomendamos encarecidamente que haga inspeccionar la propiedad por profesionales certificados. Sin embargo, con un poco de comprensión, tiempo y una brújula decente, la mayoría de las personas pueden comprender el diseño general de su propiedad.