¿Quieres un estilo de vida más opulento, pero no tienes el millón de dólares en efectivo para financiarlo? Ha trabajado duro y lo ha hecho bien, pero el jet corporativo, el yate y la casa costera de 4 millones de dólares no son posibles en este momento.
¡La propiedad fraccionada puede ser la solución a su dilema! Con propiedad fraccionada, un activo costoso (jet, yate, casa de vacaciones, automóvil clásico) se posee en cooperación con varias otras personas; cada uno posee una participación porcentual del activo y tiene derechos y privilegios definidos relacionados con el uso del activo. Una empresa de gestión proporciona la estabilidad y la organización para permitir a los propietarios de las acciones un acceso predecible y sin esfuerzo al activo.
Este concepto funciona bien con una variedad de activos que pueden usarse periódicamente. Por ejemplo, las segundas residencias son utilizadas por sus propietarios de 2 a 4 semanas al año en promedio. Si ha estado en un puerto deportivo últimamente, probablemente se haya dado cuenta de que una buena parte de los muelles están ocupados por barcos, es decir, que no están en uso. Los aviones corporativos permanecen inactivos hasta que los ejecutivos requieren viajar.
La propiedad fraccionada le ofrece a usted, el propietario de las acciones, acceso confiable a ese activo de lujo que desea o necesita, pero que no desea pagar los 365 días del año. Y, como forma parte de un grupo de propietarios, todos los costos de mantenimiento, administración, conservación, reparación, impuestos y seguros se comparten entre el grupo. La compañía de administración programa el uso de los propietarios y se encarga del mantenimiento de rutina, la contabilidad y las reparaciones.
En resumen: tiene lo que quiere, cuando lo quiere, sin los dolores de cabeza, los gastos y la responsabilidad de la propiedad total.
La propiedad fraccionada se utiliza cada vez más para artículos de ultra lujo. Numerosas corporaciones ofrecen acciones fraccionadas de aviones corporativos (flexjet.com, netjets.com); aviones turbohélice (avantair.com); y helicópteros (heliflite.com, sikorskyshares.com).
La propiedad fraccionada de yates de lujo, tanto a motor como a vela, está muy extendida. Empresas como monocleyachts.com, eusamarine.com y seanetco.com ofrecen propiedad fraccionada de yates en las costas este y oeste, en el Caribe y en el Mediterráneo.
Los autos clásicos como Lamborghini Murcielago, Lamborghini Gallardo, Rolls Royce Phantom, Bentley Continental GTC, Aston Martin Vanquish S, Porsche de alta gama y Ferrari 360 Spider están disponibles para la propiedad fraccionada a través de varias compañías como extremecarshare.com, curvyroad.com y clubsportiva.com. Los accionistas fraccionarios de estos clubes pueden elegir una membresía que les permita rotar su propiedad entre los diferentes automóviles de la flota, en lugar de poseer solo una parte fraccionaria de un automóvil clásico.
Los "yates terrestres" (vehículos recreativos) son otra categoría más de artículo de lujo que a menudo solo se usa de manera intermitente, por lo que la sabiduría dicta la propiedad fraccionada aquí también. Tanto coachshare.com como sharerv.com ofrecen acciones fraccionadas de los autocares de lujo de Mónaco.
Los caballos de carreras han sido durante mucho tiempo propiedad de sindicatos: colectivos de propietarios que los poseen conjuntamente para distribuir el costo y el riesgo. Los miembros de los sindicatos eran a menudo amigos o conocidos comerciales que se conocían y formaban el sindicato en privado. Ahora se están utilizando modelos de propiedad fraccionada. En Gran Bretaña, el ganador del Vodafone Derby 2005 hizo historia en las carreras: Motivator, el caballo ganador, no era propiedad de un criador o personalidad súper rica, sino de un sindicato de 230 personas de las clases empresariales.
El concepto de propiedad fraccionada se está expandiendo creativamente a varias áreas. Wine Estate Capital Management pone a disposición de los compradores la propiedad fraccionada de viñedos en Francia y Sudáfrica. A muchos donantes de arte les resulta práctico contribuir con una fracción de su arte al museo de su preferencia, asegurando así el disfrute continuo de su colección durante una parte de cada año.
Las carteras de lujo ahora se pueden obtener mediante propiedad fraccionada, por lo que si desea diversificar su colección sin comprarlas todas, su dilema está resuelto. Shouldercandy.com ofrece bolsos de Chloe, Balenciaga, Louis Vuitton, Prada, Burberry, Marc Jacobs, Chanel y más.
Sin embargo, la aplicación más extendida del modelo de propiedad fraccionada se encuentra en el sector de las casas de vacaciones. Debido a la creciente popularidad de la propiedad fraccional de casas de vacaciones y la complejidad adicional de tratar con bienes raíces, este tema será el tema de otro artículo.
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